Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, diğer adı ile tapu masrafı, mal için beyan edilen satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanan bir masraftır. Tapu harcı ödemesini gayrimenkul alım satım işlemi sırasında bir defa ödemeniz gerekir.
Aslında tapu harcı hesaplama işlemi basittir. Satışa konu olan taşınmazın bedelinin %4’ü alınarak hesaplama işlemi gerçekleştirilir. Gelin tapu harcı nasıl hesaplanır bir örnek üzerinden inceleyelim.
400.000 TL’ye bir ev aldığınızı varsayalım. Bu tutarın %4’ünü hesap etmeniz gerekir.
400.000 x %4 = 16.000 TL tapu harcı masrafınız olacak demektir.
Tapu Masrafını Kim Öder?
“Tapu harcını kim öder?” sorusunun cevabını mevzuat vermiştir. Tapu harcına dair masraf, hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit tutarlarda ödenir. Yani, toplamı %4 olan tapu harcı, iki tarafın da %2’lik kısmını ödemesi ile toplamda %4’lük masraf ödenmiş olur. Ancak taraflar aralarında anlaşarak farklı şekillerde de ödemeyi gerçekleştirebilir. Tapu harcının tamamını tek taraf da ödeyebilir. Eğer iki taraf da tapu harcına dair masrafı ödemeyi reddederse taşınmaza ait devir teslimi yapılmaz.
2021 Yılında Tapu Masrafı Ne Kadar Tutmaktadır?
Tapu masrafı ne kadar 2021 yılı için sıkça sorulan sorulardan biridir. Tapu masrafları sabit bir ücrete sahip değildir. Alım satım işlemlerine konu olan taşınmazın değerine oranla belirlenen tapu masrafı 5.000 TL de olabilir 25.000 TL de olabilir. Örneğin, değeri 30.000 TL olan bir arsanın alım satım işleminde tapu masrafı;
30.000 x %4 = 1.200 TL olur.
Ancak 900.000 TL değerinde olan bir taşınmaz için tapu masrafı;
900.000 x %4 = 36.000 TL’dir.
Bu masrafların alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödeneceğini düşünerek hesaplama işleminizi yapabilirsiniz. Ayrıca tapu harcına ilave olarak 171,25 TL Döner Sermaye Bedeli ve 23,50 TL ilave hizmet bedeli de masraf olarak ödenmesi gereken kalemler arasında yer alır.
Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?
Tapu harcını, tapu dairesinde işlemlerinizi başlattıktan sonra ödeyebilirsiniz. Telefonunuza mesaj olarak gelen tapu bedeli, ödenecek yer ve süre bilgileri ile masraf ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.
Peki, tapu harcı nereye ödenir?
Tapu harcını bu konuda ödeme alan bankalar üzerinden yatırarak ödeyebilirsiniz. Ayrıca Gelir İdaresi Başkanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Harcı Sorgulama ve Ödeme sayfası üzerinden de kredi ya da banka kartınız ile ödeme yapabilirsiniz.